講文明樹新風

首頁 > 房產 > 房產資訊

廣州“商住房”限購松綁

時間:2020-03-05 09:14:44  來源:人民網 放大 縮小 默認

MAIN202001170843386234154803932.jpg

  一項針對“商住房”的限購松綁政策出現在了廣州防控疫情的文件中。昨天上午,廣州市政府印發《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》。通知在關于穩定房地產市場的內容中明確優化商服類項目建設和銷售管理,商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元;商服類項目不再限定銷售對象,已確權登記的不再限定轉讓對象。

  這份通知的第31條為:促進房地產市場平穩健康發展。具體措施包括:優化商服類項目建設和銷售管理,商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元;商服類項目不再限定銷售對象,已確權登記的不再限定轉讓對象。優化完善商品房預售款監管,允許房地產開發經營企業憑商業銀行現金保函,申請劃撥商品房預售款專用賬戶資金。加大住房租賃市場扶持力度,加快撥付對住房租賃企業的獎補資金。

  其實,從規劃設計層面上講,并沒有“商住房”一說。“商住房”主要是各地開發商此前銷售推廣的噱頭,一些開發商將商辦性質的房屋進行改造,并在對外宣傳時稱其具備一定居住功能,但這類房屋從規劃設計到建造、甚至到后期水電費都與住宅有明顯差別。在堪稱“最嚴調控”的2017年,北京等地都對“商住房”開啟限購。

  2017年3月30日,廣州出臺“3·30新政”。其中明確,限制商服類(商業和辦公,下同)房地產項目的開發、建設、銷售、使用,未經批準,不得改變為居住用途。規定了最小分割單元不得低于300平方米,銷售對象應當是法人單位。這一政策直接把個人排除在銷售對象之外,最小300平方米的面積也讓此類房屋難以鉆漏洞。

  不過,一年多后,廣州對此項政策稍有放松——2018年年底,廣州市國規委在官方網站上掛出《關于完善商服類房地產項目銷售管理的意見》的文件,政策規定:2017年3月30日前(含當日)土地出讓成交的(以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為準)房地產項目,其商服類物業不再限定銷售對象,個人購買商服類物業取得不動產證滿2年后方可再次轉讓。去年7月16日,廣州市規劃和自然資源局與廣州市住房和城鄉建設局聯合印發《廣州市商業、商務辦公等存量用房改造租賃住房工作指導意見》,《意見》也提出,廣州市內符合權屬清晰、結構安全、消防安全、環保衛生、物業規范、完善配套、技術標準等七大要求的非住宅存量用房,可向有關部門申請改造租賃住房。

  “而這次政策則是在此前政策的基礎上,將不限售的商服類項目范圍擴大,相當于全面解禁,且可以賣給個人、沒有最小面積規定。”中原地產首席分析師張大偉分析。目前,全國嚴格商住類調控的城市基本集中在北京、上海、廣州等少數幾個城市,最嚴的是北京,商住類房屋價格已經腰斬。

發表評論 共有條評論
用戶名:
密碼:
驗證碼:
延伸閱讀

和合承德網版權及免責聲明:

1.凡本網注明“來源:承德日報”、“來源:承德晚報”、“來源:和合承德網”的所有文字和圖片稿件,版權均屬于承德日報社和和合承德網所有,未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。已經本網授權使用作品的,應在授權范圍內使用,轉載使用時必須注明“來源:和合承德網”,違者本網將依法追究相關法律責任。

2.本網未注明“來源:承德日報”、“來源:承德晚報”、“來源:和合承德網”的文/圖等稿件均為轉載稿。轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點或證實其內容的真實性。如其他媒體、網站或個人從本網下載使用,必須保留本網注明的稿件來源,并自負相關的法律責任。

3.如本網轉載稿件涉及版權等問題,請在一周內來電或來函與和合承德網聯系。

我只想赚钱 一首歌 捕鱼游戏平台 微乐哈尔滨麻将真人版 九天棋牌? 京东方A股票走势 辉煌棋牌7606 单位资产配置情况说明 九五至尊棋牌app官方下载 科创板股票查询 熊猫棋牌游戏中心下载 资产配置型私募基金 棋牌游戏中心? 股票短线技巧 湖南幸运赛车开奖结果-开奖历史 今日股市行情分析 北京pk10牛牛是 波克棋牌官网下载