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鼠年首掛!南京新推3幅純宅地

時間:2020-03-06 09:25:12  來源:人民網 放大 縮小 默認

  農歷新年南京土地市場首次掛地,3月3日上午,南京市規劃和自然資源局在揚子晚報A9版發布今年第2號土地出讓公告,3幅純宅地登場,其中河西南部、河西中部均有宅地亮相,起拍樓面價也小幅上調,最高樓面限價達到44008元/㎡。 揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

  揚子晚報記者獲悉,這3幅宅地的用地總面積超過13萬平方米,起拍總價為47.75億元。位于河西中部的G02地塊面積只有6654平方米,是1幅十足的“袖珍”地塊,東至華山路、南至清河路,地處集慶門大街和應天大街之間。地塊容積率為2.8,限高100米,起拍總價6.1億,最高限價8.2億元,折算起拍樓面價為32738元/㎡,最高樓面限價44008元/㎡。

  目前,南京的“地王”為河西的葛洲壩南京中國府項目,樓面價為45213元/㎡,而G02地塊的最高限價為44008元/㎡,尚未超過區域最高成交樓面價。2019年,河西中部的保利G22地塊最高樓面限價為38066元/㎡,實際成交樓面價32356元/㎡,相比之下,G02地塊的最高樓面限價上漲了近6000元/㎡。

  位于河西南部的G03地塊臨近地鐵S3號線高廟路站,東至龍王大街,南至元前路,北至廬山路,總用地面積28931平方米,含地下736平方米,為二類居住用地,綜合容積率為2.66,限高100米。地塊起拍價19.9億元,最高限價27.7億元,折算起拍樓面價26533元/㎡,最高樓面限價36933元/㎡。

  2019年11月出讓的河西南國資G75地塊,起拍樓面價24445元/㎡,最高樓面價33530元/㎡,相比之下,G03地塊的起拍樓面價上漲2088元/㎡,最高樓面限價上漲3403元/㎡。資料顯示,去年推出的河西南2幅宅地共吸引20余家房企關注,國資G75地塊成交樓面價28339元/㎡,深業G77地塊成交樓面價29498元/㎡,溢價率分別為16%和21%。

  3月3日推出的第3幅宅地G04位于棲霞區的新港新城,東至仙新路、南至棲霞大道,出讓面積地上為67582平方米,地下為4872平方米,綜合容積率2.5,限高80米。地塊起拍總價21.75億,最高限價31.45億元,起拍樓面價12873元/㎡,最高樓面限價18614元/㎡。南京日上不動產咨詢有限公司總經理王飛介紹,前幾天南京經濟開發區推出了10幅重磅涉宅地塊,G04地塊就在其中,與新希望G36地塊相鄰,后者去年7月出讓時,歷經72輪競拍以36.5億元成交,樓面價為15977元/㎡。

  王飛表示,本次土拍的看點還是在河西,近年來河西地區的土地供應較為稀缺,此次推出的2幅純宅地將有效增加當地的市場供應,緩解河西一房難求的局面。從最高限價上看,2幅地塊均未突破區域最高成交價,是落實宏觀調控要求的體現。

  業內人士預計,將于4月3日開拍的這3幅住宅地塊,料將吸引眾多房企的關注,也會成為今年南京土地市場的一次預熱。揚子晚報

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